العزل المائي السلبي لأقبية وآبار مصاعد المباني اللبنانية

الإيجابي مقابل السلبي: ما الفرق؟

كل غشاء عزل مائي إما إيجابي أو سلبي الجانب، يُحدَّد بموقعه بالنسبة لمصدر الماء:

العزل الإيجابي يُطبَّق على الجانب الخارجي للهيكل — بين التربة والخرسانة. هذا هو المقاربة المثالية: يمنع الغشاء وصول الماء إلى الهيكل أصلاً.

العزل السلبي يُطبَّق على الجانب الداخلي للهيكل — على الوجه المقابل لضغط الماء. الماء قد اخترق الخرسانة بالفعل؛ الغشاء يخلق حاجزاً على جانب الغرفة.

العزل السلبي أصعب تنفيذاً، يعمل ضد الضغط الهيدروستاتيكي، ويتطلب منتجات خاصة. لكن حين لا يمكن الوصول إلى الخارج — بئر مصعد تحت منسوب الأرض، قبو محاط بمباني مجاورة — فهو الخيار الوحيد.

لماذا في لبنان هذا الكم من الأقبية المُشكلة

عوامل عدة تجعل تسرب المياه في الأقبية والمناطق تحت منسوب الأرض شائعاً بصورة استثنائية في لبنان:

نادراً ما اشتمل البناء الأصلي على عزل مائي خارجي مناسب. المباني المشيّدة بين 1970 و2000 — أكبر مخزون سكاني في لبنان — بُنيت في الغالب بأسس خرسانية مجردة دون أي غشاء عزل.

ارتفاع منسوب المياه الجوفية في المناطق الساحلية والوديان. كثير من المباني في ضواحي بيروت والمنطقة الساحلية لصيدا وسهل البقاع تقع عند منسوب المياه الجوفية أو قريباً منه، خاصةً شتاءً.

ضعف جودة الخرسانة الأصلية. كثيراً ما استخدمت الخرسانة اللبنانية القديمة نسباً عالية من الماء إلى الإسمنت، مما أفرز خرسانة مسامية نافذة.

انتشار الشقوق. النشاط الزلزالي (لبنان يقع على نظام صدع الانكماش اللبناني) وهبوط الأساسات يفتح ممرات عبر الخرسانة المتينة بحد ذاتها.

مقاربتنا التقنية: نظام سيكادور

للعزل المائي السلبي تحت منسوب الأرض، تتمحور مواصفاتنا حول أنظمة الإيبوكسي الهيكلية والأسمنتية من سيكا:

• رصد الشقوق: تُرسَم خريطة بكل شق وفصل وعيب سطحي مرئي قبل تطبيق أي منتج.
• معالجة الشقوق النشطة بحقن البولي يوريثان: راتنج PU سريع التمدد يُحقن تحت ضغط في مسارات الشقوق النشطة، يتمدد ليملأ الفراغات ويوقف تدفق الماء فوراً.
• ربط الركيزة بـSikadur-32 Hi-Mod: مُقدِّم إيبوكسي متحمل للرطوبة يُطبَّق على جميع الأسطح لضمان التصاق المواد اللاحقة بالخرسانة حتى في الظروف الرطبة.
• الإصلاح الهيكلي بـSikadur-31 CF Normal: ملاط إيبوكسي يملأ الخرسانة المتقشرة ويستعيد الغطاء على حديد التسليح المكشوف ويُعيد بناء تفاصيل الزوايا.
• الغشاء السلبي: غشاء عزل مائي بلوري أسمنتي ثنائي الطبقة يُطبَّق على جميع الأسطح الداخلية. الأنظمة البلورية تهاجر نحو مصدر الماء، مترسبةً بلورات داخل شعيرات الخرسانة.
• معالجة الوصلات: وصلات الجدار-الأرضية والجدار-السقفية تحصل على مانع تسرب مرن في شق مُعدٍّ، مدعوماً بنظام الغشاء.
• ضبط الجودة: اختبار الغمر أو الاختبار الإلكتروني للاستمرارية يؤكد التغطية الكاملة للغشاء.

ماذا تتوقع: نتائج واقعية

للأقبية ذات الضغط الهيدروستاتيكي المحمول (ارتفاع موسمي لمنسوب المياه)، نظام العزل السلبي المنفذ جيداً سيُزيل كل تسرب مرئي ويخفض الرطوبة إلى مستويات مقبولة. تصبح المساحة صالحة للتخزين أو للأجهزة الميكانيكية أو حتى للسكن.

للحالات الشديدة — آبار مصاعد بتدفقات نشطة، هياكل في تربة مشبعة بالماء بصفة دائمة — يوقف العزل المائي السلبي التدهور ويحمي من الأضرار الهيكلية، لكنه قد لا يحقق جفافاً تاماً كالنظام الإيجابي. في هذه الحالات قد يُحدَّد نظام تصريف مضخة تصريف إلى جانب الغشاء.

احصل على تقييم في الشوف أو جنوب لبنان

إذا كان لديك قبو أو موقف سيارات أو بئر مصعد أو خزان أرضي مُتسرِّب في لبنان، تواصل مع وايت لاين للهندسة والمساحة للحصول على تقييم ميداني مجاني. نخدم الشوف وإقليم الخروب وجنوب لبنان وجبل لبنان وبيروت.